1. 别墅非普通住宅，别墅是清华大学专为杨振宁教授居住？

13年前，28岁的翁帆嫁给82岁的杨振宁，媒体网络上就是各种议论。

13年后，据说95岁的杨振宁立了一份遗嘱，再次引发媒体网络的热议。

前后两次热议的主题，只有一个，那就是：翁帆亏了。

只不过前一次是疑问句： 翁帆亏了，究竟图啥？

后一次是感叹句： 翁帆亏了，啥也没图着。

大部分人认为翁帆亏了，是因为杨振宁在公布的遗嘱中，把遗产中所有的现金和财产，都留给了与前妻所生养的三个子女，遗嘱中给翁帆留下了的，只有一套别墅的使用权。其实，很多人没有搞清楚一个概念，就是夫妻共同财产和遗产的区别。

杨振宁百年之后，第一件事不是分遗产，而是分割夫妻共同财产，假如家庭共有2个亿的财产，而且都认定为夫妻共同财产，那么，其中的一个亿归翁帆，另一个亿才是遗产。

所以，理论上，翁帆所分割的共同财产就不是小数。当然，这里面还有很多细节，比如其中是否有婚前财产，结婚时是否有特别约定等等。总之，细节不讨论，但至少在财产上，翁帆应该是不会吃亏的。

再来说说这套别墅。

这套别墅的产权是清华的，因为盖在清华园里，属于教育用地，清华如果没有完成土地转性的话，独立产权是办不出来的。

杨振宁取得的是居住权，关于居住权的期限，校方应该与杨老有约定的，至于约定的内容，不得而知，但一般而言，杨老百年之后，配偶有权继续居住应该在约定范围之内。如果遗嘱属实，也算是一种确认行为。

至于房屋居住权能否继承，说两点：

1、不管法律如何规定，居住权事实上是有价的，按照市价，这套别墅每年的租金四、五十万也不算高，如果翁帆还能住个四、五十年，至少价值2000万吧。

2、如果法律不能认定为“”遗产“，则可以视为遗嘱中的一种“安排”，只要与有关规定或约定不冲突，也是有效的。

最后，再谈谈有可能的争议问题，通常出现在以下情况：

1、翁帆改嫁并生子，其配偶和子女是否在翁帆去世后继续居住？

2、翁帆收养或过继子女，该养子女和继子女是否有权使用；

3、拆迁、征用或地震倒塌咋办？

不过，这些事情，就不需要我们吃瓜群众操心了。

2. 个人买块土地建私人别墅是否可行？

理想很丰满，现实很骨感。

在我们国家，土地分两种：一种是国有土地，一种是集体土地。我们分别来讲讲，可不可行。

在正式分析之前，我们先说明一下分析的前提，在我们国家，土地的所有权是不能买卖的，能够买卖的是土地使用权。因此，这里说的买地，都是指买土地使用权。

一是国有土地，可不可行？

理论上可以，但是难度很大。

国有土地使用权转让的方式有很多种：划拨、协议出让、招拍挂出让、租赁等。建私人别墅的土地，属于住宅用地，按照规定应该公开招拍挂出让。

据土砖家多年的工作经验，国土部门几乎不可能专门划出一块小面积的国有土地进行公开出让，让个人摘牌用于建设私人别墅。

从一级市场拿地，几乎没有可能性。但可以从二级市场买地。

因为历史原因，部分城中村整体“村改居”或实施土地征收后，个别原本集体土地上的房屋转为了国有土地上的房屋。这些房屋在补缴土地出让金和相关税费的前提下，可以入市交易。

因此，个人可以购买这些国有土地上的房子，然后进行改扩建（经过审批程序），建设私人别墅。

二是集体土地，可不可行？

要具体情况具体分析。

想买集体土地，一个最基本的前提是：你得有该集体的户口，是该集体经济组织的成员。如果是城里人，肯定不行。中央三令五申严禁城镇居民购买农村宅基地或集体建设用地。如果是外村人，也基本上不可以（除非是经过政府批准的一些特殊情况：如地质灾害移民、水库移民、下山移民等）。

其实，如果你是集体经济组织的成员，首先可以考虑申请宅基地。在申请宅基地不成功的情况下，再考虑购买。

土砖家建议，买别人的宅基地或农房，除了双方签订书面合同外，要请村委会敲章，村干部见证，这样更加保险，减少风险隐患。

买到之后，还要办理建房手续。目前，农村的房子建设，随意性还比较大，如果建之前手续齐全的话，怎么建一般不会有人管，样式设计比较自由，用心建的话，确实可能弄成别墅，搞得很漂亮。

若您有个人建房问题，不妨在评论区留言，我们一起交流探讨。

3. 一些别墅小区的房子？

别墅也分三六九等，不同层次的房子，房主的用途不一样。

1，高档别墅很多是作为资产投资，房产是目前升值保值最好的投资。租或者住会影响它的价值，所以平时只是放着的不动产，作为遗产传承。真需要钱时再卖掉。比如《安家》里演的孙子卖掉爷爷的别墅周转资金。

2，有些别墅是旅游产品。比如很多人喜欢在海南买海景别墅，主要用于度假，一年就住几天。这样的别墅区在风景好的地方很多，尤其是海边。

3，别墅不好租。市场价值不高或太老的别墅，房主也会出租，但别墅的租金很高。北京北五环外的老别墅区差不多1万一个月。再者对租客的要求也比较高，所以出租不容易，一般都租给小型公司，人少，不开火，不装修。

4，别墅也有入住率高的。我有个朋友是卖别墅的，听她说真正买来自己住的别墅一般属于中低档，对周边配套设施要求高，价格比普宅高一点。在二线城市，四五百就能买到，属于中产阶级消费水平，所以人口数量也不小。

@徐涌瀛 大明湖畔心咨师

4. 普通住宅和别墅哪个升值潜力更大？

谢谢邀请！从两个方面来分析你的问题，首先居住，城市里的别墅以后属于稀有性产品，单价高，总价多，舒适性和私密性较高，面积较大，有叠拼和双拼，甚至独栋，邻里之间交往很少；电梯高层相对较低，总价较少，一般两梯四户或六户，面积一般较小，适合小家庭居住。

其次，从投资方面说，电梯高层便于交易，因为需求量较大，别墅价格偏高，能买得起别墅的人一般不会喜欢买二手的，所以有经济条件的话可以住别墅，考虑交通，配套等环境的话还是高层，因为别墅现在一般都较远。

最后，根据目前国家宏观政策来看，近两年投资房产也不是最好的时候。

5. 房子面积多少平米比较合适？

这问题看似简单，却并不是三言两语能够说得明白，房子多大合适，其实是根据家庭成员的多少来定义，一个普通三口之家，三室的比较合适，经济拮据一些两室也成！

房子大但必须是家庭成员足够多，能够大部分房间都有人长时间居住才对，要不然长时间的搁置，不仅是浪费，对装修饰面或者电器之类的使用寿命必然会形成一定的损坏（至于为什么，稍后结语明示）？。

是不是越大越好？这得看个人怎么去理解，170—180平的户型可以说得上比较宽裕了，至少是四室或者五室，杂物间、书房都有设计，卧室不会太窄，只是客厅空间太大需要装修时费点心思使其感觉上不太空旷。

有条件情形下，将宽敞的客厅设计为活动空间不受影响，感受起来特充实，装修预算可得做好出大血的准备！换个角度，为什么要买大房子还得花心思去将其变为感官上的充实，直接买适合的不好吗？

-------------详细分析如下-----------

房大的好处：在自己经济条件允许情况下，买大一点的房，更多的或许是一种投资也说不定。因为常规的家庭成员组合，三口之家比例最大，五口之家不多，六七口之家极其罕见，三口之家买四室或者五室，根本住不了那么多是几个意思？当然，其余空置的房间可随着一起涨价。

如果是一线城市，那可就赚大了，比如空置出来两间房，也可以出租出去，不差钱的朋友当然没必要这样做，坐等升值就好。

不论什么时候，人口净流入城市的房怎么也能抵消得了通胀，其它城市难说了！

房子大的缺点：当然，你买在一二线城市之外，你明明是三口之家却要买四室或者五室，至少空置2--3间房，当初的出发点不外乎也是投资想法。然而近年的人口下降问题日益加剧，三四线房价难稳已成定局，昔日的投资想法变作了偷鸡不成蚀把米！

不过条件优越家庭，会有独立的书房，因此三口之家100平米+的户型，四室很正常，但普通家庭哪敢如此奢侈？

其次，这类房的卧室、客厅通常不会太窄，当初经济条件优越时感受不到压力；

只是三十年河东，三十年河西，部分做工程的这两年亏的一塌糊涂不说，加上政府反腐反黑的力度与决心越来越大，这类人还可以安乐的像从前那样住大房子？

室内空间大，居住者不多，另一个缺点即是感受不到小户型那种温馨，因为不充实、缺乏人气；再者不节能，夏季的空调制冷与冬季制热电费的开支，是普通小户型的一倍，物业费也不容忽视。

室内面积太小也不成，若是像香港部分底层人士的居住条件那样，用温馨充实去理解肯定不对！所以，当经济条件出现问题时，这些绝对是压力。

-------------小户型呢？-------------

所谓的小户型，即是常规的两室，大城市不乏很多一室一厅，毕竟大城市房价忒贵，小户型最好出售；两室住三口之家刚好能满足自己的需求，最初的装修预算容易控制是优点之一，房子大，装修预算方面的透支可不容忽视，因为卧室的功能原本就是用于休息，8平米足够。

现实中不少将客厅改变为卧室的做法，通常发生在房价特别高城市（一室一厅），

因为一二线城市买房压力大，更多是奔着小户型而去，卧室不够，当然只能将客厅的部分空间拿来凑，这类很大程度上买房，并非提高得了生活的质量，虽然当初的想法很美好，现实却并不是那么一回事。

生活在大城市，正常的工作着但是家里却紧凑的不得了，一边居住环境太压抑，一边远离年迈的父母，这样子和小城市居住在正常的家里能照顾父母，那种更幸福？

似乎很矛盾也很纠结！

小城市事业工作得不到好的发展，在大城市生活也是不得已的做法！

不论怎样，相比之下同香港参照，还是满满的幸福感！毕竟生活并不是能如同咱们天马行空的愿望那般美好！

-------------补充观点---------------对于孩子的住房，摆在现实中部分父母面前最大的纠结是：当地不敢买，虽然当地房价不贵，孩子未来的工作地点不能确定外地也不敢出手，荷包里就那么一点家当，买的住房不在其工作地点，卖掉吗？如今的二手房市场已经沦陷了，房价低不说还不好出手，弄不好自己的家当就被套住了，孩子的工作地再也拿不出钱来为其买房。---------------结语-----------------“花哥”认为就题意来讲，最合适的房屋面积就普通三口之家而言，厨卫能满足生活需求，卧室不能太大，太大会增加制冷热的成本；能够放得下床家具以及梳妆台足够了，将多余的面积留给客餐厅，谁家没有客人拜访的时候？卧室原本的主要功能是休息，太大的话无疑是一种浪费。多余的房间空置不住人，大家都知道墙壁容易发霉，除非能经常性打开门窗做做通风，能够有人正常居住当然最好，因为我们在室内的正常活动也是一种增加室内气流循环行为，能够有效避免湿润空气里面凝水的形成，对家具、电器、以及墙面能起到很好的保护。

全文完

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6. 你觉得住别墅的优点与缺点是什么？

别墅一直是现在人最爱的一种房屋状态，它们的环境优美，造型设计也是十分的美观。但是也如同过去的一句非常有趣的话一般“萝卜白菜各有说爱”，有人喜欢住别墅，肯定也就有人不喜欢。那么小编今天就为大家扒一扒关于住别墅的优缺点。

生活总是这样，有的人可能是非常喜欢别墅的，觉得它无论是周围的环境还是什么都是非常好的，而且也会显得自己非常高端有品位。但是也会有人不喜欢住别墅，他们会觉得价格太贵非常的不划算。

买房这个问题一直都是人们做努力的目标，也是我们生活中非常有压力的一件事情。但是当大家有了足够的资金想要买房的时候却又感到难以抉择了。从各个方面来考量，无论是别墅还是普通的住宅都是各有优缺点的，所以只有当我们正确的认识到它们的优缺点之后才可能做出最为合理的判断和选择。

住别墅的优缺点之优点：

别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，拥有足够大的空间，自己可以随意的规划，而且也没有太多的吵闹声，是比较安静的一种居住环境。给人一种高端有品位的感觉，而且在普通人的严重别墅一般都是象征着有钱人居住的地方，所以能够居住在这里可以极大的满足人们的虚荣心。

住别墅的优缺点之缺点：

别墅的清洁绝对是一个非常严重的问题，因为它的整个面积是非常大的。而且别墅一般都是在比较偏远的地方，如果没有车那就是非常不方便的。别墅也是比较容易受潮的，因为绿色植物非常多，如果没有专业的人员按时进行清理，蚊虫也是比较多的，而且需要爬楼梯，这对于年纪越来越大的老人是非常不方便的。

7. 什么是乡村别墅？

首先个人感觉这是一个好问题，今天就让小编好好来回答一下这个问题，首先乡村别墅，我们得拆分来看；乡村和别墅。小编认为“乡村”里面带了一些随意性，他可以根据主人家的意愿来进行设计，不管外观、层高、室内布局等都可以事先参考业主得要求来设计；而别墅，给人一种空间大、外观大气、豪华的感觉。所以乡村别墅表达出来的意思就是：可以根据自己的意愿来进行设计和修建的房子！

关于特点我总结了几点：

风格多样性：目前乡村最常见的别墅风格有：新中式、欧式、现代风格、海派风格等，风格的多样性也给大家提供了更多的选择，根据自己的喜好而选择。当然还要一些小众风格，如：地中海、东南亚风格。最后还可以找专业的设计师设计一套自己喜欢的风格。

布局合理性：当我们审批下来后，就可以根据自己的宅基地尺寸进行设计了。既要在功能布局上考虑清楚，又要在风水上力求兴旺。大家现在生活水平提高了，所有对房子的功能性要求也高了，不仅要求书房、健身房、洗衣房的考虑，还要求布局动静分明，互不干扰。

造价特点：乡村别墅的修建方式主要有框架结构、砖混结构。如果业主预算有限可以考虑砖混结构，如果业主对抗震要求高可以用框架结构。而且乡村建房无论是人工、原材料、搬运上都相对便宜。这样修建下来的别墅造价肯定比城市里买一套别墅便宜得多。

最后再说下乡村自建房和乡村别墅的区别。

乡村的自建房最大的特点：修建缺少专业规划和科学指导，造成了布局不合理，空间及材料的浪费。还有样式单一，抄袭单一。反而乡村别墅就恰恰弥补了这些缺点。随着社会的发展乡村别墅将成为乡村振兴的标志。