1. 他项权证什么用，他项权证与回执区别？

他项权证和回执都是房产证的一种，但是二者有着不同的含义和功能，具体的区别如下：

1. 定义不同：他项权证是一个法律概念，是指房屋所有权人在房屋出售、抵押和转让等情况下，应该向权属登记机构提交的证明文件。它是证明房屋买卖、抵押等交易是否合法的重要证件。而回执是在房屋买卖或抵押过程中，登记机构给权利人出具的确认收到申请办理文件的证明文件，一般是作为交易过程中的一个环节之一，包括交易款项支付、过户手续等。

2. 功能不同：他项权证主要用于证明房屋的所有权变更和抵押变更等情况，是买卖或者抵押房屋的必要证明文件；而回执则是一个过程性的证明文件，用于证明权属登记机构已经收到了买卖或者抵押申请，是交易过程中的一个环节之一。

3. 特点不同：他项权证一般由国家权属登记机构颁发，有法律效应，所以具有权威性和不可替代性；而回执则是一个过渡性的证明文件，只有在交易流程中使用，且不具有法律效应。

小结：他项权证和回执都是房屋所有权变更和抵押等交易中使用的证明文件，但他们的定义、功能和特点不同。他项权证是一个证明所有权、抵押变更等事项的权威性证明文件；而回执则是交易流程中一个过程性的证明文件，在交易完成后不再有效。

2. 抵押价值大于实际价值他项权证有效吗？

1 无效。2 因为他项权证是一种用于证明抵押财产所有权的法律文件，如果抵押物的价值低于抵押贷款的价值，那么他项权证所证明的财产所有权就不能被充分保障。此外，如果抵押物的价值低于贷款价值，银行在贷款违约时也难以通过变卖抵押物来收回贷款本金和利息。3 在实际操作中，如果抵押物价值低于贷款价值，银行可能会要求借款人提供其他担保措施，以减少借款风险，例如提供其他抵押物、增加保证人等。因此，对于抵押价值低于实际价值的情况，需要根据具体情况进行综合考虑。

3. 他项权证和房产证哪个好？

他项权证和房产证就不一回事。他项权证是用房子抵押时房管局给银行出具的，证明房子已抵押登记的一个证明手续。而房产证是我们拥有房屋所有权的一种产权证。证明我们对这个房屋的居住权，使用权，支配权和买卖处置权。

当用房子抵押贷款时，就得拿房产证去抵押，房管局看到房产证后给银行出具他项权证，银行就可以进行下一个步骤了。

4. 他项权证是干什么用的？

是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的待贷款还清后才可以归还给借款人的。

房屋他项权证注销登记时候需要注意什么

1、 抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记；

2、 房屋他项权证注销登记，需提交以下资料，《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知、填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章；

3、 他项权注销登记，按以下程序进行，申请管理收件、审查、审批、注销、解除冻结；

4、 手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。