来源：深圳商报-读创

读创/深圳商报记者 刘琼

深圳购物中心展现出强大的运营力。据赢商网最新公布的数据，参与调研的深圳20家代表性商场2021年度销售额总计超过500亿，平均业绩增速超过10%。

其中，2021年销售额超过10亿的商场达到16个，占比80%。深圳万象城以超过130亿的销售佳绩居榜首；年销售额超50亿的项目有3个，除深圳万象城、前海壹方城外，益田假日广场首次突破50亿大关。

近年来，深圳重点购物中心数量稳步增长，销售额节节攀升。记者从深圳市商务局获悉，深圳5万平方米以上的购物中心超过100个，2021年购物中心营收相比上年增速明显，打造了万象城、壹方城、万象天地等一批高端购物中心。

首店成商场突围利器

根据调研数据，首店成为商场突围的重要途径，不少商场通过引入首店撬动销售增长。被誉为华南商业旗帜的深圳万象城2021全年开出33家品牌首店。其中全国首店6家，华南首店18家，深圳首店9家。不乏DIOR Beauty全球旗舰店、GIVENCHY全球首家双层概念旗舰店，Alexander McQueen全球最新双层旗舰店等国际大牌首店。

深圳前海壹方城2021年全年总销售68.8亿元，同比提升37.6%。其高端消费氛围不断加强，全年焕新店铺达150家。引入BOSS全国最新形象店、Laurèl、ICICLE深圳独家综合店等轻奢品类，以及各类餐饮和网红品牌首店。轻奢+高化+高端腕表+大女装+品质餐饮+网红流量品牌的品牌生态，直接助推了商场的吸金力。

首店的加速聚集，离不开政策的支持。2020年，深圳出台了《深圳市关于进一步激发消费活力促进消费增长的若干措施》，明确提出加快发展首店经济的任务。相关数据显示，从2018年到2021年底，深圳四年间迎来了700多个首店品牌。其中，国际品牌首店占比近四成，加速推动了深圳与国际潮流接轨，提升了整个城市的商业时尚度，引爆了深圳商业的消费能级。

社区商业可圈可点

销售成绩的亮眼与业态的布局密不可分。各大商场纷纷加码中高端名品、高端美妆、新能源汽车，科技产品等具有高消费单价的业态，其在业绩贡献和提升上表现尤为亮眼。

近年快速发展起来的社区购物中心同样表现不俗。数据显示，深圳汇邦中心·ICON MALL、马成时代广场、东部星悦天地、恒裕·香悦里等通过加强与社区居民互动，深入所在片区经营同样取得不错的成绩。

2021年，马成时代广场销售额实现6.7亿，同比业绩增长39%，客流达1825万。汇邦中心·ICON MALL全年迎接420万客流，销售额突破2.7亿元。恒裕香悦里围绕精英教育、生活配套、精致餐饮三大业态持续热场，实现2.5亿销售额，客流量突破300万。

社区购物中心是近年来商业地产布局的宠儿。据国内某大型平台数据监测，近10年我国社区型购物中心平均每年新开业项目超过155，体量逾850万㎡，年均增长率达到29%。深圳2021年开业的商业项目中，社区商业占比近5成。

发展社区商业已成为深圳商务的重点工作之一。深圳市商务局负责人表示，深圳将进一步完善市级、区级、社区三级商业网点体系，加快形成层级分明、跨界融合、模式创新的现代化城市商业网点体系。

审读：喻方华

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