公寓设计理念案例(女生婚前想买一套房)

1. 公寓设计理念案例，女生婚前想买一套房？

首先我们要捋清楚，婚前买套房的理由是什么？单纯为了投资？还是自住？还是为了作为婚前财产，给自己一份保障呢？

捋清楚这些后，那我们再一点点给你解答。

（1）先说投资:

投资方面，公寓的升值空间是有限的。

公寓的价格一般是住宅的一半，而公寓存在几个不足，交易税费高、水电物业费贵（民用两倍）、需求量低、无学位。这么多缺点下，升值空间局限性非常明显。

（2）自住:如果是自住更加不建议，公寓往往不能明火，或者设计方面有些户型没阳台没有住宅舒适，而作为单身的你，工作地点不稳定情况下，后期可能会增加生活成本，因为目前属于高房价时期，买套公寓自住往往比租房成本更高。

（3）作为婚前财产:这里我认为未来太多不确定性，如果你的未来另一半不是特别富裕情况下，后期组建家庭需要买一套好一点的住宅给小孩一个好环境。如果前期您买了公寓，后期双方需要资金、或者后期供房压力很大，而你还有一套公寓再供，这往往会增加压力。加上婚前购买，多种可能后期增值或者租赁收益属于共同财产。与其花钱买公寓不如持币在手更加实际，往往理财收益比你买公寓更高。珍惜手上资金，为婚后一起购房做婚后共同财产比买公寓做婚前财产更强更幸福。

总结:阿俊认为，首套刚需购房者建议珍惜目前手上资金，房子不是最重要的，重要的是选怎样的房子，和如何选择。觉得有道理的点赞评论。喜欢阿俊的记得关注，带你买好房。

公寓设计理念案例(女生婚前想买一套房)

2. 空中花园怎样设计住房？

高层住宅建筑设计中空中花园的使用

空中花园在建筑设计中并没有明确的定义，起初它更多的是作为一种概念被运用在楼市销售中。其实，早在房地产行业从屋顶绿化的倡导开始，经过房地产开发企业及设计院多年来的不断努力，终于将这种概念提升为现实，在这里我们所要讨论的正是在符合国内现行住宅规范的前提下，在每个高层住宅中提供一个超出概念而真正设计意义及实施意义上的空中花园。

一、高层住宅建筑中空中花园产生的背景

本文所讨论的空中花园是指高层住宅内由阳台、露台、公共交通空间等演化而来的半室外空间，这也正是空中花园由概念提升为现实的一种体现。如今设计有空中花园的高层建筑开始在各地盛行有其必然的原因。

1．随着人们生活水平的不断提高，人们对居住品质的要求也越来越高，要求有更加亲近自然的居住产品出现；

2．日趋激烈的房地产竞争，使得发展商力求拿出具有独特个性的新产品来吸引消费者；

3．如今新型建筑的大量崛起，建筑师担负起了引领和倡导新的居住文化的使命，有志于居住产品的研发和创新。

空中花园正是在这三股合力的作用下诞生的。空中花园的出现堪称是住宅领域的一场革命，它以创新的意识将花园搬上每户楼宇，形成壁立而起的空中花园奇观。花园已不再是别墅住户独有的奢侈，也不再“脚踏实地”，而是被移到高楼之上。它有别于一般居住单位，可以令人足不出户就尽享大自然之情趣。带有空中花园的户型一经推出就得到众多消费者的认可和市场的追捧。

二、高层住宅建筑中空中花园的优点

随着城市化进程的日益加快，土地越来越少，高层住宅建筑越来越多，而空中花园的出现正好弥补了高层住宅建筑所缺少的一些生活品质，具体如下：

1．改善了住宅的通风采光；

2．与小区中心绿化、住宅架空层绿化一起构筑了小区立体绿化景观系统，大大改善了小区的生态景观环境，增加了绿化率，使住在高楼的人们有了全天候接触自然、亲近绿色的机会；

3．它一改传统住宅室内空间的呆板沉闷，创造了以花园为核心多层次丰富多变的户内空间；

4．更为重要的是，在竞争激烈的年代里，为人们提供了一个调节情绪、放松身心、缓解工作压力、陶冶情操的场所。

三、高层住宅建筑中空中花园的类型

在早期的居住建筑内，阳台的面积小而需承载的功能又特别多：既是纳凉、观景之所，又是洗衣、晒衣、置放杂物之地。随着居住品质的不断提高，居住面积的增大，阳台功能也逐渐细分，分为生活阳台和观景阳台。而观景阳台起初也仅仅是用于观景、纳凉。为了满足居家丰富多彩的休闲生活需要，阳台面积不断扩大，面积从十多平方到几十平方不等，逐渐发展成可观景、健身、阅读、下棋、三五亲朋小聚充满园林意味的空中花园。空中花园已不仅是观景之所，更是景观发生之地，以它为核心构建的户内空间，室内外相互交融、流动而多变。

空中花园依其位置大致可分为两种，一是设在户内的私家型空中花园，二是设在公共空间内的公共型空中花园，其中又以前者居多。

1．私家型空中花园：有前庭花园和入户花园两种，其中又以后者最受欢迎。

(1) 前庭花园：一般是与客厅、餐厅或主卧相连远离户门的花园。市场上出现的前庭花园大致有三种。

a.长方形生活阳台的简单扩大，它出现于较早期空中花园产品中，结构较为简单，但由于阳台出挑较远，对厅房的采光及室外景观的观赏都有一定的影响。

b.相邻上下两层的花园在位置上局部或全部错开，营造出局部或全部两层高的花园空间。在平面形式上也打破了传统阳台的长方形，呈L形、梯形、多边形、甚至是几种形状的组合。此类前庭花园在空间上有所创新，也使得立面造型更加丰富，若能妥善解决视线干扰问题，将会受到住户的欢迎。

c.此种前庭花园户型一改阳台凸于厅前的设计，引入了“院落”的概念，既是以空中花园为核心组织户内各功能空间的布局，打破了过往户型功能用房之间空间孤立的关系，形成了半开放、室内外交融、流动多变的居住空间形态。同时厅房也能保证良好的采光及室外观景效果。

(2) 入户花园：

花园位于入户门口，先经过花园，再进入客厅餐厅等室内空间。入户花园设计多用于一梯四户、一梯六户等一梯多户的塔式住宅的户内。一来花园可起到玄关的作用，避免同层两户对望和干扰，保证了住户的私密性；二来花园的设置加大了相对户型间房间的距离，可改善塔式住宅由于户数多而造成的通风、采光差的问题。

2．公共型空中花园

高层住户之间以空中花园相连，配以环境绿化、置上矮几小凳，为邻里交往提供了良好的场所。在高层越来越多的今天，大多数户型在设计上缺乏对人与人交往的尊重，公共交通空间往往设计的狭小、通风采光较差，住户只是匆匆经过而不愿逗留，间接造成了邻里交往

的缺失、人际关系的冷漠。公共型空中花园的出现，增加了人们交流的机会，缩短了住户间交往的距离，它强调邻里间的居住文化。该户型设计在公共交通空间内每隔四层设一个公共花园供邻里间小叙、孩子们玩耍。此类公共花园较适用一梯多户的高层廊式住宅及单身公寓，但在邻里交往机会增多的同时也带来一些干扰，私秘性稍欠。

通过对以上几种空中花园的阐述，结合设计后期产品的实现及市场的反映。目前，入户花园这种空中花园的形式最受欢迎，和传统户型及带有其它几种形式的空中花园户型相比较，入户花园在以下几个方面做出了改进，形成了其鲜明的特色：

1．花园玄关

在业主出电梯入户时设置花园玄关，入户门与客厅之间形成过渡，将客厅与外界进行一定的阻隔，使客厅不与外界直接接触，增加了家庭生活的私密性，同时丰富了室内空间格局，营造家庭温馨浪漫的氛围。

2．花园入户

入户花园户型将花园带入每户内，不分楼层，在家中就能够欣赏花园的美景，同时作为室内私家花园，你可以种植你喜爱的花草树木。花园入户，改变了家庭生活环境，将生他的概念引入家居生活中，提高了家庭生活质量和品质，是家庭生活的大氧吧。

3．房屋过渡面积的转移

传统户型中，为了组织套内交通，在客厅和卧室之间一般通过过道相连接，而该部分过道在房屋的装饰和布局上基本没有特别的办法进行处理，这样就使得该部分面积显得有些浪费，而入户花园将该过道外移。

4．阳台升级

乍看入户花园和阳台没有什么区别，好像是阳台打通入户，其实不然，入户花园具有阳台的功能，但再阳台的基础上进行了升级，一半面积较大，使用功能和参与性更强，除了花园和通道的功能外，还可以具有露台的功能，可以作为家庭活动的第二空间。

四、高层住宅建筑中空中花园的技术措施

为了营造一个优美的空中花园，花园的结构、建筑防水及排水设计需得到足够的重视。

1．空中花园的结构：由于种植覆土及叠水、假山、石头等园林小品的设置，空中花园的荷载较一般的阳台大了不少，在结构设计上应充分考虑这一部分荷载，荷载设计一般需达到每平方米300 -450公斤。

2．防水及排水设计：空中花园要在高层建筑内植草种树，防水排水系统必须经过科学的设计，防水不好，则上层花园的水渗透到下一层，排水不好，则会积水，不利于植物的生长，同时滋生病菌。一些空中花园还设有壁泉，流水，则在设计上还应考虑循环水系统。

五、高层住宅建筑中空中花园的园林绿化

1．植物品种的选择：空中花园的绿化条件及空间有限，因此在植物品种的选择上应特别注意以下几个方面。首先，由于空中花园土层浅而少，应选择一些水平根系发达的浅根性植物；而对楼面结构可能产生破坏的强根系品种应尽量避免采用。其次，空中花园夏秋季节光照强烈、辐射热多、蒸发量大，冬季风大、寒冷，因而宜选用一些耐干旱、耐热的植物品种；大型木本攀缘植物则不宜选用；此外植物的选择还应与空中花园的朝向相适宜。

2．造园艺术：住户可依据个人的喜好，营造不同风格的园林，如以竹、木等绿色植物为主体、强调枝繁叶茂的岭南园林、意蕴深厚的日本枯山水园林、热情奔放的亚热带园林等。假山瀑布、池鱼睡莲、竹渠流水、盆景花卉通过精心设计和组织形成了丰富的园林景致。随着空中花园的普及，以空中花园为主体的造园艺术正在逐渐形成。

六、结语

在高层住宅建筑的设计过程中，空中花园的设计正是来源于中国传统庭院的启示，从而使得过去的“庭院情结”在空中得以延伸。而空中花园的出现正好是传统户型的发展和延伸，他具备传统户型的基本功能，更将家居理念提高到了新的阶段。当然，空中花园还属新生事物，无论从平面、空间、园林绿化设计还是技术处理手段上都还处于不断探索和完善的过程中，空中花园的出现体现了现代都市人对新生活方式和居住品质大胆尝试和追求。

3. 萧山未来城公寓值得购买吗？

萧山未来城公寓是未来控股开发的一款公寓产品，其优点在于位于未来科技城，周边教育、商业、医疗、交通等配套设施比较完善，属于江南新城的核心区域。如果您在周边工作、生活等需要，该项目作为居住选择可以考虑，但具体的购买决策需要考虑以下因素：

1. 市场价值：需要考虑购买房屋的总价值与未来市场价值的关系，结合投资期限、市场走向、政策变化等因素综合考虑。

2. 周边环境：需要了解小区周边环境、交通、教育、医疗、商业等配套设施的完善程度，对自己的工作、生活同样具有便利。

3. 地产开发商情况：需要了解开发商的信用、实力、产品、售后服务等情况。

4. 房屋质量：需要了解该项目房屋的质量、结构、设计、户型等因素。

综上所述，如果您对萧山未来城公寓的市场、产品、价格等方面有充分了解，并且认为它满足你的居住需求，那么它可能是一个不错的购房选择。但在购买之前，建议您进行充分的调研和咨询，并结合个人实际情况和购房预算做出理性的决策。

4. 为什么在香港90平方米的公寓会被称为千尺豪宅？

香港普通房价15万--21万一平，就算1000万在香港只能买到一室一厅，山顶上的豪宅别墅只能看一看，压根买不到，一套山顶别墅最便宜的也要几十亿人民币。

香港的房子有多小？5.6平就能住下一家人，洗菜的水池连着马桶，大声讲话都会吵到隔壁，像这样迷你的房子，一个月租金最少要4000块钱。

香港40平方米以上的房子，每月租金需要在10000元以上。

先看一组数据，中国内地人均住宅面积已经达到了26平方米，香港城市居民的人均住房面积则只有4.7平方米。

香港90平方米的公寓会被称为“千尺豪宅”

90平米的房子在内地算小的，但是为何香港90平的公寓会称为千尺豪宅呢？

香港常住人口747万，香港人口密度是每平方公里3.2万人，是世界上人口密度最高的地区之一。

香港岛作为一个岛屿城市，其面积是有限的，加上人口密度高，住房供不应求，房子的设计普遍很小。

为了让小户型的房子听上去很大，因此，香港改了房子的计量单位，用尺来计算。

千尺相当于90平米，90平方米在香港算得上是妥妥的豪宅了，售价高达几千万，普通人奋斗一辈子在香港也买不到一套千尺豪宅。

香港的房价、居住面积

在内地大城市买一处6000元一平方米的房子，那么差不多同样的条件，这个6000元在香港也许就能买到一尺，大约1/10平方米。

香港普通的房价在15万--21万一平，就算是深水埗这样的地段，已经发展滞后多年，地块依旧是千金难求，房价和内陆一线城市一样高到离谱。

多数普通香港人居住于所谓的牙签房，狭窄的空间面仅能容下一户居住，这样的住房体验相当差劲，一套房屋总面积大概在50平米左右。

就算是这样体验感极差的住房，却打着高档房屋的租售，受到了非常多的热捧，没有1000万人民币是拿不下来的。

香港的纳米楼

在香港有一种楼比车位还小，叫做纳米楼，纳米楼指的是20平米以下的房子。

当年这种楼盘的开发商说了这么一句话：就算皇帝都只是睡床，而火遍全港。

因此这种房子还得名“龙床盘”，最小的房型不到12平，买下来需要多少钱呢？

一间12平的房子需要173万。

位于深水埗12平米的房子，要价275万，比“龙床盘”好的一点是，这个房子有一个28尺的阳台。

在香港买起100平米的房子属于千万富豪了

香港普通人只能选择30-50平米的房子，800万以内首付需要付一成，其他的跟银行贷款，贷款利率为2.375%左右。

手里钱少的，也会选择买20-30平米的房子，价格会低一些，一家四口蜗居在这么小的房子内。

在香港买得起100平米的，绝对是千万富豪级别的，比如那些富豪、明星。

香港的家庭用品型号属于缩小版

香港的家居面积一般都很小，商店里卖的家庭用品型号也跟着变化，都被微缩。

锅碗瓢勺的小物件就不必说了。

香港的双人床和内地的尺寸也不一样，宽不是1米5，而是1米35，长度也要比正常的短一些。

香港迷你仓

由于香港人均居住面积小，也引起了相关联的很多现象，催生了一些商业业务，例如迷你仓，把家里用不到的东西，存放在外面租来的小仓库里。

比如夏天把冬天的用品存进去，给家里腾出空间。

香港这个弹丸之地，房子那么小，房价又那么贵，为什么香港人选择蜗居在香港呢？

把香港20-30平米的房子卖掉，可以在内地买一栋豪华别墅居住不香吗？为什么大多数香港人选择居住在香港呢？难道是香港人都傻吗？具体原因如下：

1、教育方面：香港的孩子就近入学，初中、高中都不用换学校，也没有学区房的困扰；香港有5所大学在世界百强大学以内，考内地的清华、北大等重点名校，分数比内地学生低得多。

2、医疗方面：香港医疗技术世界前列，癌症治疗、器官移植等等世界排名第一，去公立医院看病，每天只收取150港币。

如果患者是贫困人士，或者年龄在75岁以上医疗费全免，不用花一分钱。

3、福利待遇方面：香港的特区护照，免签168个国家和地区；

香港是低税收的地区，每人每年13万港币的免税额，最高个人所得税交17%。

4、工资方面：香港最低时薪37.5港币，餐厅服务员一个月16000港币，清洁工月薪14000港币，收银员月薪15000港币左右，底层人士的工资都这么高了，稍微会点技术的在香港拿到2万--3万月薪属于正常。

5、食品安全方面：食香港对食品监管非常严格，食品安全方面远远高于内地。

写在最后

香港90平米的房子被称为豪宅，普通人买不起，多数人宁愿蜗居在20--30平米的房子内，也不是没有原因的。

综上所述，香港人不是傻，而是权衡利弊过后，选择留在香港奋斗。

如果是你，你会选择待在香港吗？

5. 爱情公寓5开播？

作为一个理性的前爱情公寓粉，在爱情公寓的大规模抄袭基本被石锤之后，对这部剧的感情就变得非常复杂了。没什么不好承认的：爱情公寓的前两季确实带给我非常多的快乐，那时候上高中，生活单调不说，小镇那种地方也没怎么见过外面的世界，看过几部教父指环王就算是不错的欧美影视爱好者了。但离开高中上得大学，开始知道情景喜剧，都不需要太多，只需看几眼英文课上老师放的老友记生活大爆炸，回头再看爱情公寓的前两部，已经是五味杂陈了。

这就好比小时候我曾经拥有过一双盗版的耐克鞋，但我还没听说过耐克，也不清楚鞋子上那个勾子意味着什么。我只知道这是我人生中的第一双运动鞋，我很喜欢它。后来我长大了，知道了耐克，甚至知道盗版也会分等级的。这时候，我该如何看待我曾经拥有的那双盗版的耐克鞋呢？我仍然会对它充满感情，因为这是我私人的事。我也不羞于跟朋友说它曾经给了我很大的快乐和满足，因为那是实实在在发生过的。但要我说这双鞋做得真好吗？可能有点难说出口。我会感谢盗版商用盗版的方式让我更早感受到耐克运动鞋的设计感吗？可能更难了。我会说盗版商的做法是正确的吗？肯定不会了，这就是我对爱情公寓的别扭。唯一不别扭的，可能就剩下贤菲了。

曾小贤和胡一菲的爱情，可能是爱情公寓系列无心插柳柳成荫的两大特别收获（另外一个当然是我们的张伟）。我曾经为这两个人的爱情躲猫猫而遗憾，明明是如此相爱的两个人，却总在即将告白的那一瞬间彼此错过。好不容易看起来一路坦途了，天杀的导演编剧又强行加入了最最烂俗的三角恋情结，活活把一对欢喜冤家整成了痴男怨女。但那些感动我的东西我一直记着，看起来最最互相嫌弃水火不容的两个人，其实是最最心意相知的。只有曾小贤知道胡一菲内心的柔软和脆弱。她做的蛋炒饭不好吃，但他会说好吃；她在跆拳道社遭遇到挫折，他会豁出老命帮她取得胜利；她说她想要一棵圣诞树，他就真的被打成满头包也要帮她拿到一棵圣诞树。这是怂里怂气的曾小贤，也是温暖的曾小贤。也只有胡一菲真正在意曾小贤。她在他即将放弃自己时打电话将他痛骂一顿；会偷偷地把他的物品归置保存，会一边说自己没空一边努力提早下班只为了看她的比赛现场。只是因为他不确定她喜不喜欢她，所以他不敢说；她知道他喜欢她，但要他先说。

他们就这样对峙着到了第三季，直到诺澜的出现，直到一菲突然变成了事实上的小三。真实吗？回想起来其实也挺真实的，一段优柔寡断的理想感情最终被一段水到渠成的现实感情取代在生活中再常见不过了。如果不是导演编剧直接炸了胡一菲的人设，小贤和诺澜也不算说不通的安排。但这不是我期待的结局，我还悬着一颗心，现在我看到第一集，挺好的，导演很干脆地让他们领完证了。而对我来说，爱情公寓已经结束，接下来发生的一切都无足轻重了。

看了前两集，最疑惑的是这部剧怎么变成印度片了？新人的加入，带来完全不一样的风格。看得出导演想努力跟紧九五后甚至零零后的观念，但跟得上吗？目前来看，好像就大力这个超现实的角色还有一点意思。